La compra de un inmueble, ya sea para uso propio o como inversión, implica tomar decisiones con un alto componente económico, emocional y técnico. Es un proceso complejo, lleno de trámites, papeleo y cierta burocracia que, para quien no está habituado, puede resultar abrumadora.
Contar con profesionales que acompañen este proceso es algo habitual: abogados, gestores o asesores financieros suelen encargarse de los aspectos legales y administrativos. Sin embargo, hay un perfil clave que a menudo se pasa por alto y cuya intervención puede marcar la diferencia entre una buena compra y una decisión desafortunada: el arquitecto.
Un aliado antes de firmar
Cuando el inmueble que te interesa requiere reforma o cambio de uso, el arquitecto se convierte en un asesor técnico imprescindible. Su experiencia permite detectar aspectos que no siempre son visibles a simple vista:
- Posibles limitaciones estructurales, instalaciones obsoletas, vicios ocultos…
- Condiciones urbanísticas o de protección del patrimonio que pueden encarecer el presupuesto o incluso impedir la modificación de la distribución.
- Necesidad de licencias específicas o plazos administrativos que pueden retrasar el inicio de la obra.
Además, un arquitecto puede realizar una estimación preliminar del coste de la reforma, ayudándote a conocer la inversión real necesaria antes de comprometerte con la compra. Esta valoración inicial permite analizar si el inmueble es viable para el tipo de proyecto que tienes en mente, ya sea una vivienda familiar o una operación de inversión inmobiliaria.
Qué puede ofrecerte un asesoramiento arquitectónico previo
- Evaluación del estado general del inmueble (estructura, instalaciones, envolvente, ventilación, accesibilidad, etc.).
- Análisis normativo: comprobación de la normativa urbanística y edificatoria aplicable, grado de protección, alineaciones, alturas máximas o retranqueos.
- Determinación del tipo de licencia necesaria (obra menor, mayor o declaración responsable) y sus plazos aproximados.
- Estimación del presupuesto de reforma adaptado al nivel de calidad o diseño que desees.
- Cálculo de costes adicionales, como tasas, impuestos y otros gastos vinculados a la obra.
- Estudio de posibles distribuciones para que, independientemente de los metros cuadrados o lo que te prometan en la inmobiliaria, sepas si realmente podrás conseguir la distribución buscada.
Evita sorpresas
En Estudio Matera te acompañamos para tener una visión completa y realista del inmueble antes de comprarlo y evitar sorpresas posteriores, como descubrir que no puedes tirar ese muro o que la fachada está protegida y debes restaurar las ventanas originales con el sobrecoste que acarrea.
Además, nuestro asesoramiento te permite negociar el precio de compra con argumentos sólidos, apoyándote en información técnica que puede servirte para ajustar la oferta o priorizar opciones dentro de tu presupuesto.
